Bezug ab
Herbst 2025

Projekt

Zukunftsorientiert und nachhaltig Wohnen am Zürcher Stadtrand – ein Traum, der am Holderbachweg in Erfüllung geht. Mit hochwertigen Materialien gebaut und Minergie ECO zertifiziert, erstrahlt die Überbauung als architektonisches Highlight im Quartier.


Die Wohnungen reichen von 2.5 bis 5.5 Zimmer und bieten so Platz für jedes Wohnbedürfnis.

Die Liegenschaft wird nach Minergie-ECO zertifiziert, was bedeutet, dass die drei Minergie-Baustandards mit den Themen Gesundheit und Bauökologie ergänzt werden. Die optimale Raumtemperatur wird durch eine Erdsonden-Wärmepumpe erzeugt und über die Niedertemperatur-Fussbodenheizung in den Wohnräumen verteilt.

Das perfekte Raumklima wird durch die kontrollierte Lüftung in jeder Wohnung individuell gewährleistet. Durch die konstante Be- und Entlüftung steht auch einem Raclette-Abend mit Freunden nichts mehr im Weg.

Der weiträumige Wohnbereich überzeugt mit grossformatigen Eichenparkettriemen und sorgt für Wohlbehagen. In den Nasszellen sind elegante, keramische Boden- und Wandplatten vorgesehen.

Um die Sonnentage perfekt zu nutzen, bieten die Wohnungen diverse Beschattungsmöglichkeiten. Elektrobetriebene Vertikalmarkisen an allen Fenstern dienen nebst Abdunklung auch als Sichtschutz.


HIGHLIGHTS

  • 2.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen
  • Ansprechende, hochwertige Materialisierung zum Mitgestalten
  • Grosszügige Sitzplätze, Balkone
  • Alle Wohnungen verfügen über Glasfaseranschlüsse, diverse Einbauleuchten, Deckenlampenanschlüsse sowie Dreifachsteckdosen
  • Eigene Waschmaschine / Tumbler in jeder Wohnung
  • Wärmeerzeugung mit ökologischer Wärmepumpenanlage (Erdsonde)
  • Photovoltaikanlage unterstützt das nachhaltige Heizsystem
  • Free-Cooling-System für Kühlunterstützung im Sommer
  • Minergie® ECO zertifiziert


Lage

Das zum Kreis 11 gehörende Affoltern ist das Quartier der Zukunft. Am Stadtrand von Zürich, aber doch sehr familiär und von der Natur geprägt, ziehen immer mehr junge Familien in diese lebendige Wohngegend. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und die direkte Anbindung an das Zentrum von Zürich ist ideal.


Affoltern grenzt an die Quartiere Seebach, Oerlikon und Höngg sowie im Norden an die Gemeindegrenzen von Regensdorf und Rümlang.

Seit 1934 ist die ehemals selbständige Gemeinde Teil der Stadt Zürich und bildet mit Oerlikon und Seebach den Kreis 11. Von 3000 Einwohner um 1941, zählt Affoltern heute bereits über 26‘500 Einwohner und ist im stetigen Wachstum.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Boutiquen, etlichen Restaurants und anderen Geschäften. Auch mehrere Ärzte sowie eine Apotheke liegen in wenigen Gehminuten zur Liegenschaft. Angrenzend zum Stadtrand befindet sich ein idyllisches Naturschutzgebiet
mit drei kleinen Seen und einem Strandbad.

Durch die familiäre Umgebung sind mehrere Spielplätze, Kindergärten, Primar- sowie Oberstufenschulen sehr zentral gelegen.

Hervorragende Verkehrslage
Unweit der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof Affoltern ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto kommt man schnell auf den Nordring Zürich, wo die A1 (Richtung Genf oder St. Gallen) und die A4 (Richtung Schaffhausen oder Zentralschweiz) den Weg in die ganze Schweiz ebnen.

Distanzen 
Zürich HB7,6 km15 Min.23 Min.
Zürich Flughafen10 km13 Min.30 Min.
Oerlikon3,6 km10 Min.18 Min.
Baden20 km20 Min.33 Min.

Bezug ab Herbst 2025

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Wohnung
Grösse
Etage
BWF*
ANF*
Garten
Keller
Verkaufspreis
Grundriss
0.1
EG
67 m²
13.4 m²
53.5 m²
8.2 m²
CHF 1'090'000
0.2
EG
122.1 m²
14.4 m²
123 m²
9.1 m²
CHF 1'950'000
0.3
EG
132.8 m²
15.3 m²
96 m²
9.1 m²
verkauft
0.4
EG
103.8 m²
13.4 m²
86 m²
9.1 m²
CHF 1'690'000
0.5
EG
122.1 m²
14.4 m²
223 m²
9.1 m²
verkauft
0.6
EG
132.8 m²
15.3 m²
181.5 m²
9.2 m²
CHF 2'090'000
1.1
1. OG
104.4 m²
13.4 m²
8.2 m²
CHF 1'530'000
1.2
1. OG
123.3 m²
14.4 m²
8.2 m²
CHF 1'750'000
1.3
1. OG
134.2 m²
15.3 m²
9.9 m²
reserviert
1.4
1. OG
103.9 m²
13.4 m²
9.9 m²
CHF 1'630'000
1.5
1. OG
123.5 m²
14.4 m²
9.9 m²
CHF 1'800'000
1.6
1. OG
134.2 m²
15.3 m²
9.5 m²
reserviert
2.1
2. OG
104.2 m²
13.4 m²
8.2 m²
CHF 1'610'000
2.2
2. OG
123.3 m²
14.4 m²
8.2 m²
CHF 1'830'000
2.3
2. OG
134.2 m²
15.3 m²
10.5 m²
CHF 2130000
2.4
2. OG
103.9 m²
13.4 m²
13.2 m²
CHF 1'710'000
2.5
2. OG
123.5 m²
14.4 m²
8.8 m²
CHF 1'880'000
2.6
2. OG
134.2 m²
15.3 m²
10.1 m²
reserviert
3.1
Attika
173.7 m²
101.6 m²
11.4 m²
CHF 3'250'000
3.2
Attika
186.3 m²
54.2 m²
12.7 m²
verkauft
3.3
Attika
92.2 m²
31.4 m²
15.5 m²
CHF 1'730'000
3.4
Attika
104.5 m²
30.3 m²
15.1 m²
CHF 1'960'000
15 Tiefgaragenplätze
à CHF 55'000
1 Tiefgaragenplatz gross (IV)
CHF 60'000
4 Doppelparkplätze (hintereinander)
à CHF 90'000
1 Tiefgaragenplatz mit Gitterbox 17
CHF 80'000
1 Tiefgaragenplatz mit Gitterbox 18
CHF 75'000
2 Motorradparkplätze
à CHF 6'000
1 Abstellraum unter Treppe
verkauft
BWF* = Bruttowohnfläche inkl. Innenwände
ANF* = Aussennutzfläche: Sitzplatz, Balkon, Terrassen

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    Vermarktung

    Markstein AG Zürich
    Löwenstrasse 40
    8001 Zürich
    043 810 90 10
    zuerich@markstein.ch
    www.markstein.ch


    Bauherr

    Real Fund One KmGK
    Zugerbergstrasse 41
    6300 Zug


    Bautreuhand

    Markstein AG
    Haselstrasse 16
    5400 Baden


    Architekt

    Züst Gübeli Gambetti
    Limmatstrasse 65
    8005 Zürich